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Le gouvernement baisse taxe proposée sur la vente de biens immobiliers

La décision du gouvernement d’abandonner les plans visant à prélever 5 pour cent d’impôt sur la valeur de la vente ou du transfert gratuit de biens immobiliers tels que les maisons et les terres est une initiative bienvenue pour le développement immobilier du Rwanda, ont déclaré les propriétaires.

La proposition avait suscité un long débat alors que les législateurs de la commission parlementaire du budget national et du patrimoine examinaient un projet de loi régissant l’impôt sur le revenu, qui devrait remplacer la loi n ° 16/2005 du 18/08/2005 sur les impôts directs .

Comme tous les députés de la Chambre basse commencent à adopter le projet de loi mercredi, ils vont supprimer la proposition dont les implications auraient été un fardeau pour les propriétaires et décourager les nouveaux acheteurs d’entrer dans le marché immobilier à faible coût.

Le ministre d’État chargé de la planification économique, le Dr Uzziel Ndagijimana, et le président du Comité parlementaire du budget et du patrimoine national, le député Constance Mukayuhi Rwaka, ont confirmé la suppression de cette disposition dans une interview accordée au New Times.

“Le projet de loi est toujours en discussion au sein du comité parlementaire permanent, mais les 5% ont été complètement supprimés du projet”, a déclaré M. Ndagijimana.

En vertu de la loi actuelle sur l’impôt sur le revenu, la vente ou le transfert gratuit de biens immobiliers appartenant à des sociétés est imposé, mais les prélèvements ne sont pas appliqués lorsque la propriété appartient à un particulier.

Le projet de loi sur l’impôt sur le revenu visait à imposer une taxe sur la vente ou la libre cession de biens immobiliers si celle-ci avait une valeur élevée, conformément au seuil qui allait être fixé par le ministère chargé de l’infrastructure.

Au cours des discussions qui ont eu lieu au Parlement au cours des deux dernières années, le gouvernement avait proposé un seuil de 30 millions de francs rwandais au-dessus duquel les ménages pourraient être admissibles à payer la taxe de 5% s’ils étaient vendus.

Mais les législateurs n’ont pas approuvé la proposition, car ils la décrivent comme un fardeau pour les citoyens à faible revenu qui paient déjà des impôts de différentes façons et ne peuvent pas nécessairement vendre leurs maisons dans le but de gagner de l’argent supplémentaire.

L’honorable  Mukayuhi a déclaré que la proposition avait été retirée du projet de loi parce que cela aurait constitué un fardeau pour les citoyens qui paient déjà des impôts à différents niveaux.

“Pour ceux qui sont officiellement en affaires, ils peuvent continuer à payer leurs impôts normaux, mais pour les citoyens ordinaires, ils vendront leurs biens et ne seront pas imposés à moins qu’ils ne soient en affaires”, at-elle déclaré mercredi. prêts à présenter l’analyse de son comité à la Chambre.

L’honorable Annonciata Mukarugwiza, vice-présidente du comité, a déclaré que la proposition avait été radiée parce qu’il était trop tôt pour que les gens comprennent l’idée.

“En ce moment, les gens ne comprennent pas le concept. Donc, il a été abandonné pour le moment “, a-t-elle dit.

Des experts fiscaux avaient averti dans plusieurs interviews avec The New Times que charger 5 pour cent sur la vente ou le transfert libre de biens immobiliers serait un fardeau pour les propriétaires et pourrait décourager les nouveaux acheteurs d’entrer dans le marché immobilier à faible coût.

Paul Mugambwa, un directeur adjoint de l’impôt chez PriceWaterHouseCoopers (PwC) au Rwanda, a fait valoir qu’il était erroné pour RRA d’appeler le prélèvement proposé un «impôt sur les gains en capital», mais il propose de le percevoir sur le prix de vente.

“L’impôt sur les gains en capital n’est pas calculé de cette façon. Au lieu de cela, les gains en capital doivent d’abord être déterminés “, a-t-il déclaré en novembre dernier.

L’expert a expliqué que le gouvernement devait prendre en compte le fait que certaines personnes vivent dans le pays et possèdent leur propre maison pour y résider et ne font pas nécessairement de l’argent et n’ont donc aucun avantage à gagner.

Angello Musinguzi, directeur principal des services fiscaux chez KPMG Rwanda, avait également contesté la notion en expliquant que ce type de taxe n’était normalement pas basé sur la valeur des ventes, mais sur des gains calculés.

Il avait conseillé que la taxe proposée soit appelée une taxe de vente ou qu’elle reçoive un autre nom parce qu’elle n’atteindrait pas la définition de l’impôt sur les gains en capital puisque certains propriétaires subissent même une perte dans le processus de vente pour plusieurs raisons, comme l’expropriation et se déplacer vers d’autres endroits.

 

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